築巢引鳳,盤活存量低效用地,“舊廠房”在闵行蝶變
來源: 區門戶網站管理中心 2019-07-17

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力波品牌誕生于1987年,是滬上最早的知名合資啤酒品牌,“喜歡上海的理由“風靡滬上,也帶動了力波啤酒廠的發展。然而,近年來,由于力波啤酒廠廠區位于梅隴鎮居民區中,在城市更新環保理念日趨強化的時代背景下,考慮到釀酒工業所帶來的排放物對環境的影響,力波啤酒廠已不适合繼續開工生産。

力波留下來的舊廠房該何去何從呢?答案是——經濟轉型、業态升級。

力波的轉型得益于闵行出盤活存量資源的舉動,今年,闵行首期排摸出成片區域近9000畝、零星低效用區域近3000畝,共計12000畝存量轉型用地。區委副書記、區長倪耀明更是在2019年闵行招商資源推介大會上發出邀請:“闵行期待與優質企業合作共推存量産業資源的轉型升級!”

盤活存量資源,勢在必行經過20多年的高速發展,受資源、環境、土地等約束,闵行以往“攤大餅”式的發展模式已經嚴重滞後,區内産業資源的存量轉型、土地的二次開發、城市更新等問題日趨緊迫和重要,闵行必須采取更集約、更高效、更優質的土地利用方式。

為此,闵行各鎮、街道和園區以三年行動計劃和2019年工作方案為指引,成立了轉型工作領導小組,制定了轉型年度工作計劃,編制了一地一策的轉型方案。梅隴鎮力波啤酒廠轉型升級項目就是一個良好的案例——

“力波”老瓶廂裡裝新酒

再續讓上海人喜歡闵行的理由

作為梅隴鎮衆欣園區轉型的一部分,力波轉型地塊率先啟動,力波中心分為東、西兩個區域,東地塊轉型定位為“AI智能+數碼+動漫”創新體驗中心、創活街區,将建成集商住辦為一體的城市綜合體,總投資31億元。項目共分四期,一期于去年9月開工建設,計劃一期今年12月結構封頂、二三四期8月開工建設。

東地塊緻力于營造自然開放的公共空間,推崇開放式公園辦公的理念及“Enjoy Work”的無邊界生活模式。讓人在開放、便捷、生态的環境中,迸發創意、帶來效益,形成居住、生活、商務、休閑娛樂、生态綠地之間的互通互聯,租賃住宅的配給,打通工作圈和生活圈,促進産城融合。

西地塊則将進行“工改工”升級,在保留大煙囪及麥芽倉等具有上世紀80年代海派工業風建築的基礎上,以AI為先導,以文化為底蘊,以創新為驅動,打造為AI智谷文科創創意産業園,總投資1億元,于今年6月份正式開工建設。

承載過去的榮光,煥發當代的精彩,力波啤酒廠走出了自己華麗蛻變之路。而闵行的其他街鎮、園區也毫不遜色,一塊又一塊低效用地被清理出來,種下梧桐樹,招來金鳳凰,走上騰飛路——

盤活存量低效用地

“舊廠房”在闵行蝶變

闵行區在具體推進過程中,結合二次開發地塊現狀和所處功能區域,按照總體規劃、控制性詳細規劃導向性要求,明确産業發展方向、轉型路徑、實施主體,并按照工業用地“2轉2”、“2轉2.5”、“2轉3”等不同類型,因地制宜開展轉型工作。

例如,浦江鎮就依托新市鎮總體規劃和闵東工業區轉型規劃編制,全面開展“二次創業”,力争通過幾年的努力,将北部地區打造成為優質産業和産業鍊集聚高地,中部地區依托闵東工業區整體轉型和“一帶一區三點”建設,集中布局商業和文化産業;南部地區深入結合鄉村振興戰略推進的契機,布局發展綠色生态産業,重點打造綠色品牌。

而面對土地權屬多樣,産業資源能力不一,利益訴求不同,闵行區則采用多種方式,因地制宜,分類引導實現轉型。

莘東産業園改造前

莘東産業園改造後效果圖

對園區原有的低效企業實施清騰,重新裝修後引入優質項目。莘莊鎮就對低效集體工業用地莘東産業園43畝地塊實施整體轉型,清退55家低效企業及轉租戶,引進偉昊汽車項目,将園區整體打造為汽車創意産業園,提升産業集聚度。

對部分已完全失去生産運營能力的企業項目,颛橋鎮通過第三方運營機構、中介機構,幫助企業尋找合作單位。部分項目通過股權轉讓、委托經營等方式,實現了企業經營主體的變更,從而盤活了存量資源,最大限度地發揮土地效益,實現企業轉型,如金地商置公司收購奂億公司打造“金地威新科創園”,取得較好成效,在此基礎上,與宜鑫科技等單位達成整體轉讓協議,啟動原有廠房的整體改造。

存量資源轉型升級是一項系統性的工作,對重振全區制造業,構築闵行制造品牌新優勢、提升城市可持續發展競争力都起着重要支撐作用。接下來,闵行區繼續貫徹落實好市委、市政府“四個論英雄”的精神,不斷加快創新轉型、完善城市功能,積極促進資源高效率配置、推動産業高質量發展,改善城市面貌、優化城市功能,提升城市品質。


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